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不動産を分ける相続の方法

相続が決まった場合にはいくつかの方法で不動産を分割することが可能です。

そうぞくが決まった場合にはいくつかの方法で不動産を分割することが
可能です。
その１：現物分割する
・・・・・不動産をそのままの状態で分割する
この方法の場合、ある程度土地が広い、価値があるものでないと
難しく建物はなかなか分割できないというデメリットがあります。
その２：換価分割する
・・・・・不動産を売却し、その売却代金を分割する方法
この場合は平等に分けることは可能ですが、そこに居住している
人がいる場合には売ることがすぐにできない。
その３：代償分割をする
・・・・・不動産をそうぞくした人が自分の預貯金を使い
貸し借りをおこなってそうぞく人にお金を作り渡す方法
この方法なら財産をある程度分割することができます。
そうぞくした人がそれ相応のお金をもらった（そうぞくした）のであるから
それを別の形で分配するのは当然ということになります。
その４：共有する
・・・・・そうぞく人の共有名義にする方法
いずれの場合もうまくいかない場合には、この方法しかないことに
なりますが後々問題がおこることが懸念されるのがこの共有そうぞくです。
とくに兄弟や姉妹名義での共有は特に避けるべきです。
近いうちに売ることが確実という場合などはさほど問題が起こらないかも
しれませんが、いったん不動産を共有してしまうと
カンタンに単独で所有することができなくなってしまいます。
贈与すると贈与税がかかりますし、売却すれば譲渡税がかかります。
他にも不動産取得税、登録免許税などの税金も必要になります。
不動産などの一定の固定資産交換では譲渡税の特例もありますが
いずれにしても複雑化するのは懸念されるところです。
そうぞくが決まった場合にはいくつかの方法で不動産を分割することが
可能です。
その１：現物分割する
・・・・・不動産をそのままの状態で分割する
この方法の場合、ある程度土地が広い、価値があるものでないと
難しく建物はなかなか分割できないというデメリットがあります。
その２：換価分割する
・・・・・不動産を売却し、その売却代金を分割する方法
この場合は平等に分けることは可能ですが、そこに居住している
人がいる場合には売ることがすぐにできない。
その３：代償分割をする
・・・・・不動産をそうぞくした人が自分の預貯金を使い
貸し借りをおこなってそうぞく人にお金を作り渡す方法
この方法なら財産をある程度分割することができます。
そうぞくした人がそれ相応のお金をもらった（そうぞくした）のであるから
それを別の形で分配するのは当然ということになります。
その４：共有する
・・・・・そうぞく人の共有名義にする方法
いずれの場合もうまくいかない場合には、この方法しかないことに
なりますが後々問題がおこることが懸念されるのがこの共有そうぞくです。
とくに兄弟や姉妹名義での共有は特に避けるべきです。
近いうちに売ることが確実という場合などはさほど問題が起こらないかも
しれませんが、いったん不動産を共有してしまうと
カンタンに単独で所有することができなくなってしまいます。
贈与すると贈与税がかかりますし、売却すれば譲渡税がかかります。
他にも不動産取得税、登録免許税などの税金も必要になります。
不動産などの一定の固定資産交換では譲渡税の特例もありますが
いずれにしても複雑化するのは懸念されるところです。

2011.10.19 5:44 pm コメント（0） 相続
 

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